鋒顛時事

政府上月針對一千萬以下細價樓，再出辣招，將一按由七成減至六成，二按減至八成，令到部份儲夠首期人士，又要再儲多筆。此舉無疑將二手樓放入雪櫃，可惜，一手樓不受影響，發展商可提供二按，引至現時一手樓交投活躍，二手淡靜局面。

面對現時國際金融市場長期不正常情況（國家不斷放水和長期低息），政府確需冷凍樓市，抑制炒賣，避免重現０８年的慘況。以現時政府的政策，樓市下降的風險不大，若以自住為目標，應是【上車】時機。

供應和需求

【上車】最擔心是負資產，政府所推出的辣招，除可以減慢樓市升溫，也可控制下跌速度。假若樓市一旦回落，政府可逐步減辣，避免樓價暴跌，引起社會震盪。

經０８年的教訓，現政府對樓價的反應相當敏銳，現行的辣招為緩衝之計，短期按制供應和需求不平衡現象，當樓市供應正常後，便會按實情調節，避免市場出現恐慌。

推出辣招，同時抑壓市場購買力，這些購買力亦為樓市提供穩定因素，每當樓價下調，這些購買力便會侍機入市。

就業和利息

【上車】人士最怕失業斷供，若遇上負資產，隨時破產。現時香港就業市場穩健，經濟重點亦逐漸由歐美轉向中國。中國經濟正處於穩定發展期，出現危機的機會不高，同時可支援香港，對香港就業率提供相當大的保證，不像０８年，香港經濟過度依賴歐美國家，無法獨善其身。

美國或許於年內加息，但面對歐洲和日本政府大量放水和低息政策，美國不可能大幅加息，否則會嚴重影響經濟。現時香港租金十分昂貴，普遍供平過租，即使加息，還給銀行的利息也只佔租金小部份，成為【上車】的一大誘因。

香港樓市在辣招和各因素的影響下，大幅下調的機會不大，若有穩定收入和足夠積蓄，及早【上車】可早些節省租金，或許之後樓市有少許下調，但省下的租金也應可抵銷。

20150331